Arnaud d'Anjean Entreprise / Business / Finance
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Le domaine de l’immobilier est l’un des secteurs les plus prisés lorsqu’il s’agit de réaliser un investissement. En plus des personnes individuelles qui choisissent de s’y lancer, des familles décident désormais d’investir un capital afin de se constituer un patrimoine immobilier. Pour une meilleure gestion du bien, il est recommandé de se tourner vers une holding patrimoniale.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une holding patrimoniale ?
Une holding patrimoniale est une société dédiée à la gestion de biens immobiliers pour le compte de ses clients. Elle possède les actions des entreprises et les titres de propriété des actifs immobiliers, avec pour mission d’assurer la rentabilité du patrimoine en réalisant des investissements. Cette structure n’a pas nécessairement de statut juridique spécifique. Des membres d’une même famille peuvent décider de créer une holding familiale pour administrer leur patrimoine immobilier en interne. Elle se charge également de la diversification et de la gestion d’un portefeuille d’investissements.
Pourquoi opter pour une holding patrimoniale pour la gestion d’un bien immobilier familial ?
Opter pour une holding patrimoniale pour la gestion d’un bien immobilier familial présente de nombreux avantages sécuritaires et financiers. Voici les principales raisons pour lesquelles cette solution est recommandée :
- La possibilité de générer des revenus passifs pour une meilleure rentabilité des biens locatifs ;
- La prise en charge des démarches d’organisation et de transmission du patrimoine ;
- Une expertise garantissant fiabilité et sécurité de l’investissement ;
- Un gain de temps et d’énergie considérable ;
- Une fiscalité très avantageuse grâce à la réduction des impôts sur les biens gérés par les holdings ;
- La protection des intérêts familiaux sur le plan juridique et financier ;
- L’accès à des leviers financiers très avantageux.
Comment mettre en place une holding patrimoniale pour gérer le patrimoine familial ?
Les membres d’une famille peuvent choisir de créer une holding familiale pour gérer leurs investissements immobiliers de manière autonome. Pour y parvenir, plusieurs étapes doivent être suivies :
Identifier les besoins de la famille en ce qui concerne la holding
Étant donné qu’il s’agit d’un investissement collectif, il est crucial de veiller à ce que les intérêts de tous les membres de la famille soient protégés. Il est donc important de déterminer les besoins spécifiques de la famille afin de définir les priorités d’activités pour la holding. Cela peut inclure la détention de titres de sociétés ou la diversification des investissements immobiliers.
Définir la forme et le statut juridique de la holding
Il existe deux principaux types de holdings patrimoniales : la holding active et la holding passive. Chacune a des spécificités en termes d’activités et de gestion des sociétés et filiales qu’elles supervisent. Pour ce qui est du statut juridique, plusieurs options sont disponibles, telles que la SAS (Société par Actions Simplifiée), la SNC (Société en Nom Collectif) ou la Société Civile (SC). Chaque statut a des implications différentes pour les activités de la holding, c’est pourquoi il est essentiel de consulter un professionnel, comme un avocat. Par la suite, il est nécessaire de s’enregistrer au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Faire le dépôt du capital
Une fois les premières démarches effectuées, il est important de créer un compte bancaire au nom de la holding familiale. Dans ce compte, le dépôt du capital social est effectué. Chacun des associés doit y faire des dépôts de fonds et présenter une attestation qui servira de pièce justificative des transactions. Une fois que cela est fait, la holding est en mesure de détenir son matricule.
Finaliser les démarches et s’occuper des participations
D’autres formalités telles que le paiement de la TVA ou la déclaration des impôts doivent être effectuées pour que l’entreprise soit conforme. Un conseiller ou un avocat peut aussi vous accompagner dans ces différentes démarches. Il faudra enfin gérer les investissements par rapport au patrimoine en fonction des objectifs qui ont été prédéfinis.
Somme toute, la création d’une holding patrimoniale pour gérer le patrimoine familial permet d’optimiser la gestion des biens immobiliers tout en protégeant les intérêts de chaque membre. Une planification minutieuse et un encadrement juridique adéquat sont essentiels pour garantir le succès et la pérennité de la holding.
