Arnaud d'Anjean Entreprise / Business / Finance
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Pour de nombreuses personnes, le marché de l’immobilier est l’un de ceux qui présentent une meilleure rentabilité en matière d’investissement sur le long terme. Afin d’augmenter vos chances de profiter d’un rendement locatif, il peut être judicieux d’investir votre argent dans un immeuble de rapport. Ce dernier est un bien locatif qui se compose de divers appartements et qui permet à son propriétaire de percevoir des revenus particulièrement alléchants. Cependant, en dépit de ses avantages, sa gestion n’est pas toujours facile à assurer. Découvrez ici quelques conseils qui permettent une gestion efficace d’un immeuble de rapport.
Sommaire
Choisissez minutieusement vos locataires
La gestion efficace d’un bien locatif commence par une sélection minutieuse de ses occupants. En effet, même si de nombreux propriétaires semblent l’oublier par moment, cette étape est primordiale pour garantir le succès de votre investissement sur le long terme. Vous devez donc accorder une attention particulière au choix des locataires qui occuperont vos appartements.
Intéressez-vous notamment à l’état des finances et à l’identité de chaque locataire, afin d’éviter au maximum tout risque de loyers impayés. Pour cela, chacun d’entre eux devra fournir des documents tels que :
- Des fiches de paie,
- Des quittances de loyer,
- Une preuve de la profession,
- Une pièce d’identité (carte d’identité, permis de conduire…), etc.
Si votre bien locatif intéresse un étudiant, l’idéal est que ce dernier ait un garant qui pourra prendre en charge le règlement des loyers impayés si cela arrivait.
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Privilégiez toujours un contrat écrit
De nombreux propriétaires commettent l’erreur de mettre leur immeuble de rapport en location uniquement sur la base d’un accord verbal. Pour une gestion efficace, l’idéal est de toujours opter pour un contrat de bail écrit. Il s’agit d’une assurance qui vous permet de protéger la validité de votre accord et de limiter tout éventuel quiproquo entre propriétaire et locataire.
Le contrat doit fournir au locataire toutes les informations indispensables à l’appartement loué. Il doit par exemple renseigner sur les dimensions du logement, l’état des lieux, le prix du loyer, les droits et obligations du propriétaire bailleur et du locataire, etc. Le contrat doit aussi mentionner s’il s’agit d’un logement meublé ou non meublé.
Fixez des loyers raisonnables
En tant qu’investisseur, il est normal de rechercher la meilleure rentabilité pour votre investissement immobilier. Cependant, évitez au maximum de fixer des loyers exorbitants qui rendront votre immeuble de rapport non attrayant. En effet, plus le loyer est élevé, moins il aura tendance à attirer de potentiels locataires. L’idéal est d’essayer de vous aligner au mieux sur les prix habituellement pratiqués sur le marché immobilier dans votre région.
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Ne négligez pas les travaux d’entretien et de rénovation de l’immeuble de rapport
Tout immeuble a besoin de travaux d’entretien et de rénovation pour garantir sa longévité et son habitabilité sur le long terme. En effet, au fil des années, les immeubles ont naturellement tendance à se dégrader. Lorsque la prise en charge n’est pas rapide, ces dégradations peuvent très vite rendre votre logement inhabitable. C’est pour cette raison qu’en cas de problème constaté au niveau d’un appartement, vous êtes tenus en tant que propriétaire d’enclencher le plus vite possible des travaux visant à le réparer.
